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OPREI
14 Chemin du Fort
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 Les conseils de Jacques Bize, fondateur d'OPREI, l'agence en ligne à 1%

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Cette page vous est destinée. Elle vous donnera des conseils ou des idées pour mieux vendre votre appartement ou acheter la maison de vos rêves et vous informera des d'actualités à connaitre en matière d'immobilier. 

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IL Y AURA UNE VIE IMMOBILIÈRE APRÈS LE COVID-19.

Il y aura une vie immobilière après le COVID-19

L'épidémie n'est pas encore totalement derrière nous, mais le confinement oui.

La question que beaucoup de propriétaires ou d'acheteurs se posent est la suivante: les prix vont-ils baisser? La réponse est oui.

Pour info il y avait environ 550 biens immobiliers à la vente entre particuliers dans le département du Rhône début mars. Deux mois plus tard on atteint pratiquement les 850 biens. Pourquoi? Parce que personne n'a pu vendre pendant deux mois (arrêt des transactions avec le confinement) et que mécaniquement le stock de biens à vendre s'est accumulé, et mécaniquement toujours, plus l'offre est abondante et plus les prix baissent.

Et ce d'autant plus que les acheteurs ne vont pas augmenter en proportion. En effet la crise économique qui risque d'être la vraie "deuxième vague" du coronavirus empêche de nombreux ménages de se projeter et d'investir.

Les économistes s'attendent donc à une chute des prix entre 5 et 20% suivant l'attractivité des villes et des quartiers.

Est-ce que cela peut aller plus loin? Je ne le pense pas, car de manière structurelle cette fois, la France manque de logements (on n'en construit pas assez) et donc la tendance de fond est à la hausse des prix.

Que faire donc? Voici un petit tableau pour vous aider à prendre la bonne décision:

Dans tous les cas, OPREI est à vos côtés.

Pourquoi faire appel à un professionnel 
pour vendre son appartement ou sa maison ?

C'est vrai la plupart d'entre nous avons le sentiment qu'à l'heure de l'Internet il est très facile de vendre par soi-même.

Quelques photos et une petite annonce sur un site de particulier à particulier et le tour est joué.

Dans la réalité ce n'est pas si simple. Les premiers appels que vous récoltez en général ce sont ceux des... agences immobilières, qui vont, de bonne guerre, vous proposer leurs services.

Et les statistiques parlent pour les agences : une étude réalisée il y a quelques années par l'IFOP et l'université Paris-Dauphine montre que 68% des transactions sont finalement réalisée par agence contre 19% via les petites annonces de particuliers. Mais elle met surtout en évidence que sur 100 vendeurs ayant utilisé les petites annonces de particuliers, seuls 28% ont finalisé par ce biais, alors que sur 100 vendeurs ayant fait appel à un professionnel, 70% ont réussi à vendre par leur intermédiaire. En d'autres termes pour les vendeurs, les professionnels sont 2.5 fois plus efficaces qu'eux-mêmes pour vendre leur bien.

Oui mais, me direz-vous à juste titre les agences coûtent cher. Avec des honoraires se situant généralement autour de 5% du prix de vente, voire plus, c'est vrai que cela fait des sommes. Pour un appartement à 200 000 € les honoraires d'une agence classique vont être de 10 000 €; pour une maison de 300 000 €, les frais de transaction peuvent atteindre 15 000 €.

C'est pourquoi j'ai créé OPREI, l'agence immobilière en ligne à 1% d'honoraires, une alternative simplifiée et de qualité grâce à laquelle vous serez accompagné en toute sécurité. Chez OPREI la vente de votre appartement à 200 000 € ne vous coûtera que 2000 € (soit 8000 € d'économie) et la vente de votre maison de 300 000 € ne vous coûtera que 3000 € (soit 12 000 € de plus dans votre porte-monnaie).

Cerise sur le gâteau, OPREI vous offre des services innovants et un marketing dynamique qui vont vous permettre d'aller véritablement chercher le meilleur prix du marché.

Une visite? Faites Versailles !

Vous attendez la visite de clients potentiels sur votre bien? Quelques minutes avant leur arrivée, n'oubliez pas d'ouvrir tous les volets, de laisser rentrer la lumière et, quelque soit l'heure ou la luminosité extérieure, allumez toutes les lumières de la maison !

En effet cela leur permettra de saisir l'ambiance chaleureuse de la maison, de ne pas pénétrer dans une salle de bains sombre (souvent sans lumière naturelle), ou de ne pas avoir à attendre trois heures pour que la nouvelle ampoule économique que vous venez d'acheter se mette enfin à briller.

Le temps est variable? Nuages et soleil se succèdent dans la pièce de vie? L'éclairage permet de conserver un minimum de lumière en continu.Vous voulez les rassurer sur la luminosité naturelle de la pièce de vie? Éteignez la lumière quelques secondes pour leur montrer qu'on y voit bien même sans lumière artificielle, puis rallumez.

La plupart des gens aiment et recherchent la lumière. Ne les en privez pas!

Photo by Psychs on Foter.com / CC BY-SA